۱۰ درصد از زمین‌های صنعتی استان کرمانشاه راکد است / زمین‌بازی در شهرک‌های صنعتی خط قرمز ماست

در سال‌های اخیر، شهرک‌های صنعتی استان کرمانشاه به عنوان یکی از محورهای اصلی توسعه تولید و اشتغال در غرب کشور مورد توجه قرار گرفته‌اند. با این حال، بخشی از زمین‌های صنعتی واگذار شده هنوز به مرحله بهره‌برداری نرسیده‌اند. خبرنگار میلکان در گفت‌وگویی اختصاصی با مهندس کردستانی، مدیرعامل شرکت شهرک‌های صنعتی استان کرمانشاه، به بررسی وضعیت اراضی صنعتی، چالش‌های پیش‌روی سرمایه‌گذاران و سیاست‌های حمایتی دولت پرداخته است.
از میان زمین‌های واگذار شده در شهرک‌های صنعتی استان، چه میزان هنوز بلااستفاده باقی مانده‌اند؟
کردستانی در پاسخ به این پرسش می‌گوید: «در حال حاضر حدود ۱۰ درصد از زمین‌های واگذار شده در شهرک‌های صنعتی استان کرمانشاه راکد هستند. این رقم نشان‌دهنده چالش‌هایی در زمینه فعال‌سازی برخی پروژه‌هاست. البته سیاست شرکت شهرک‌های صنعتی، به‌ویژه در دوره مدیریت فعلی، تمرکز بر افزایش بهره‌برداری و تکمیل زیرساخت‌ها برای جذب سرمایه‌گذاران جدید است. در عین حال، زمین‌های راکد نیز مشمول طرح‌های بازپس‌گیری شده‌اند تا به متقاضیان واقعی تولید واگذار شوند.»
به نظر شما، مهم‌ترین دلایل تعلل سرمایه‌گذاران در شروع ساخت‌وساز و راه‌اندازی واحدهای صنعتی چیست؟
مدیرعامل شرکت شهرک‌های صنعتی استان، ریشه این تعلل را در چند عامل اقتصادی و اداری می‌داند و توضیح می‌دهد: «نخستین چالش، نوسانات ارزی و اقتصادی است که باعث نااطمینانی در قیمت مواد اولیه، تجهیزات و ماشین‌آلات وارداتی می‌شود. از سوی دیگر، مشکلات تأمین مالی و نرخ بالای سود تسهیلات بانکی مانع از شروع سریع پروژه‌ها شده است.
عامل سوم نیز بوروکراسی اداری و پیچیدگی در فرآیند صدور مجوزهاست. با وجود اقدامات خوبی مانند راه‌اندازی میز خدمت، هنوز برخی مجوزهای تکمیلی خارج از شهرک‌ها زمان‌بر هستند که این موضوع بر سرعت اجرای پروژه‌ها تأثیر منفی می‌گذارد.»
آیا برای بازپس‌گیری زمین‌های راکد یا تغییر کاربری داده‌شده، سازوکار مشخصی در استان وجود دارد؟
کردستانی با تأکید بر اینکه در این زمینه «هیچ اغماضی وجود ندارد»، می‌گوید: «تمام قراردادهای واگذاری زمین در شهرک‌های صنعتی، بر اساس یک برنامه زمان‌بندی دقیق برای ساخت و بهره‌برداری تنظیم می‌شود. اگر سرمایه‌گذار ظرف ۱۲ تا ۱۸ ماه پس از عقد قرارداد عملیات اجرایی را آغاز نکند، شرکت شهرک‌ها طبق قانون مجاز به فسخ قرارداد و بازپس‌گیری زمین است.
این اقدام از طریق کمیته بند (خ) ماده ۴۸ قانون پیشرفت جمهوری اسلامی انجام می‌شود که با حضور معاون هماهنگی امور اقتصادی استانداری، معاون قضایی دادگستری و مدیرعامل شرکت شهرک‌های صنعتی تشکیل شده و روند بازپس‌گیری اراضی را به‌صورت منظم پیگیری می‌کند.
همچنین هرگونه تغییر کاربری زمین صنعتی به مصارف غیرتولیدی (مانند تجاری یا مسکونی) تخلف محسوب می‌شود و بلافاصله منجر به فسخ قرارداد و پیگیری قضایی خواهد شد.»
شرکت شهرک‌های صنعتی استان برای تسریع در راه‌اندازی واحدها چه مشوق‌ها و حمایت‌هایی در نظر گرفته است؟
مدیرعامل شرکت شهرک‌های صنعتی استان کرمانشاه در پاسخ به این پرسش می‌گوید: «ما در چند محور به سرمایه‌گذاران کمک می‌کنیم. در بخش مالی، تخفیف در قیمت زمین (تا ۵۰ درصد در برخی شهرک‌ها)، امکان پرداخت اقساطی حق بهره‌برداری و حتی بخشودگی بخشی از اقساط برای بهره‌برداری زودهنگام از جمله این مشوق‌هاست.
در حوزه زیرساخت نیز، تکمیل خدمات حیاتی مانند آب، برق، گاز و راه دسترسی در اولویت قرار دارد. علاوه بر این، با همکاری مرکز خدمات سرمایه‌گذاری استان، فرایند صدور مجوزها و رفع موانع اداری تسهیل شده است.
برای حمایت از واحدهای دانش‌بنیان و کارآفرینان جوان هم اقدام به ساخت سوله‌های آماده (در متراژ ۱۶۰ متری) کرده‌ایم تا زمان شروع فعالیت به حداقل برسد.
در نهایت، با تشکیل کارگروه‌های رفع موانع تولید، مشکلات واحدهای درگیر به صورت موردی بررسی و حل می‌شود.»
کردستانی در پایان این گفت‌وگو با تأکید بر عزم جدی مجموعه خود برای ساماندهی وضعیت زمین‌های صنعتی گفت:«شرکت شهرک‌های صنعتی استان کرمانشاه در کنار حمایت از تولیدکنندگان واقعی، با زمین‌بازی و احتکار اراضی صنعتی قاطعانه برخورد می‌کند. هدف ما توسعه واقعی صنعت و اشتغال در استان است، نه سوداگری با زمین.»